Materiales, instalaciones y normativa para remodelar

Una guía de referencia para entender qué materiales, trámites y tipos de construcción entran en juego antes de pedir un presupuesto.

Materiales y revestimientos

Los materiales más usados en remodelaciones de cocinas, baños, fachadas y pisos.

Porcelanato: Revestimiento cerámico de baja porosidad, muy usado en pisos y paredes de cocinas y baños por su resistencia a la humedad.
Cerámico esmaltado: Revestimiento más económico que el porcelanato, habitual en paredes de baño y cocina y en reformas de presupuesto ajustado.
Revoque símil piedra: Terminación texturada para fachadas, resistente a la intemperie, usada para renovar frentes sin recurrir a un revestimiento adherido.
Membrana hidrófuga: Lámina o pintura impermeabilizante aplicada en techos, balcones y paredes para frenar filtraciones de agua.
Pintura al agua (látex): Pintura de uso interior y exterior de secado rápido, la más usada en paredes de viviendas por su durabilidad y bajo olor.
Pintura sintética (esmalte): Pintura de mayor resistencia mecánica que el látex, usada en carpintería, rejas y superficies de metal o madera.

Qué normas y trámites suelen entrar en juego al remodelar una vivienda en la provincia de Buenos Aires.

Instalación eléctrica reglamentaria: Instalación eléctrica domiciliaria que cumple con la normativa vigente (AEA), relevante al actualizar viviendas antiguas con cableado original.
Aviso de obra municipal: Trámite ante el municipio de Vicente López que suele requerirse para ampliaciones o modificaciones que afectan la estructura de la vivienda.
Reglamento de copropiedad: Normas internas de cada consorcio que regulan horarios de obra, ingreso de materiales y uso de ascensores durante una remodelación en edificios.
Instalación sanitaria: Red de agua fría, caliente y desagües de una vivienda; se revisa y actualiza con frecuencia al remodelar cocinas y baños antiguos.

El tipo de vivienda influye en qué conviene remodelar primero y qué trámites corresponden.

PH (propiedad horizontal): Vivienda unifamiliar sobre un lote compartido con otras unidades, muy común en Munro, Florida y Florida Oeste.
Casa chorizo: Vivienda de planta alargada con ambientes en fila conectados por un pasillo lateral, típica de las primeras décadas del siglo XX.
Chalet californiano/inglés: Estilo de vivienda de las décadas de 1930 a 1950, frecuente en Olivos y La Lucila, con techos a dos aguas y frentes de ladrillo visto.
Departamento en torre: Unidad en edificio en altura, predominante sobre la Costanera y la avenida Maipú en Vicente López y Olivos.

Así se ordena, en términos generales, una reforma integral de vivienda.

Demolición y retiro de escombros: Remoción de revestimientos, tabiques o instalaciones en desuso antes de empezar la obra nueva.
Albañilería húmeda: Etapa de revoques, contrapisos y carpetas: la base sobre la que después se colocan pisos y revestimientos.
Instalaciones: Tendido o actualización de cañerías eléctricas y sanitarias, previo a cerrar paredes y pisos.
Terminaciones: Última etapa: colocación de pisos y revestimientos, pintura, grifería y artefactos.

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